НДС с услуг заказчика (застройщика) в договоре

Comments

• Добрый день
  
  А нужно ли считать НДС?
  Может, вы попадаете под льготу?
  
  

  Цитата:Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);
• Здравствуйте, нет под льготу мы не попадаем, т.к. разрешение на строительство жилого дома получено до вступления в законную силу ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
  Да, и так у нас в стране бывает🤦‍♀️ !
• Лучше бы, конечно, вопрос об НДС урегулировать в договорах.
  Потому что, если считать НДС сверху, то вы его будете уплачивать за счет собственных средств.
  Конечно, логичнее считать, что сумма вознаграждения определена с учетом всех налогов
  Но, опасаюсь противоположного мнения налоговых органов
• Спасибо за ответ.
• Вопрос о налогообложении НДС нельзя урегулировать договором, имхо, так как нормы о налогообложении являются императивными.
  
  Разрешение на строительство, полученное ранее, на мой взгляд, не является основанием для применения или неприменения налоговой нормы
• Цитата: Вопрос о налогообложении НДС нельзя урегулировать договором, имхо, так как нормы о налогообложении являются императивными.Разрешение на строительство, полученное ранее, на мой взгляд не является основанием для применения или неприменения налоговой нормы

  
  
  Здравствуйте, Георгий
  Я писала не об обложении или необложении НДС услуг застройщика.
  А об определении стоимости таких услуг
• Приветствую. Понятно.
• Цитата: Разрешение на строительство, полученное ранее, на мой взгляд, не является основанием для применения или неприменения налоговой нормы

  
  
  Здравствуйте, Георгий. У меня есть официальный ответ Минфина России по поводу применения нами льготы по НДС с услуг заказчика - "необходимо учитывать, что согласно п.2 ст.27 Закона №214-ФЗ действие Закона №214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона №214-ФЗ."
  А спорить с официальной позицией не решились.
• Попробуем уточнить то, как следует понимать процитированный текст письма. Действие 214 (обязанность соблюдать императивные нормы при привлечению дольщиков и т .д.), естественно, с момента вступления закона в силу в котором указано, что по старым разрешениям можно продолжать строить. Не смотрел это внимательно, но почему при этом меняется применимая налоговая норма-- пока не понял.
  
  Важно, имхо, заключен ли договор долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ,прошел ли он госрегистрацию в ФРС, см. ст. 149 НК РФ.
• Цитата: Важно, имхо, заключен ли договор долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ,прошел ли он госрегистрацию в ФРС, см. ст. 149 НК РФ.

  
  Запрос сделан и в Федеральную службу гос.регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросу надобности гос.регистрации договоров долевого участия. Росреестр ответил "разрешение на строительство Вами было получено до 01 апреля 2005 года, следовательно, государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве на квартиры в жилом доме по адресу: <...> , не требуется."
  Поэтому мы как-то мимо 214-ФЗ проходим. Ни льгот по НДС, ни обязанностей по гос.регистрации договоров.
• Тогда все логично. Договоры не заключены по 214 - му, льгот нет.